साइप्रस बैंकिंग प्रणाली वर्तमान में सामना किया जा रहा है के मुद्दे के साथ उपलब्ध कराने के विदेशी ऋण और विशेष रूप से स्विस फ़्रैंक के लिए दोनों को स्थानीय लोगों और विदेशियों को कवर करने के लिए उनके आवास की आवश्यकताओंसिद्धांत की चिंता में साइप्रस और यूरोपीय अदालतों कर रहे हैं बैंकिंग प्रथाओं में इस्तेमाल किया ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए इन वित्तीय संस्थाओं. ऐसा लगता है कि गलत सूचना के उपयोग के माध्यम से विभिन्न साधनों के बैंक सूचनाएं और प्रथाओं की ओर बिंदु के उपयोग के विरूपण और छिपाव के लिए आवश्यक जानकारी के उधारकर्ताओं के लिए. साइप्रस बैंकिंग प्रणाली (कि है द्वारा मंजूर यूरोपीय बैंकिंग) के प्रावधान में स्विस फ़्रैंक नहीं किया था, ज्यादातर मामलों में, उपलब्ध कराने के एक पूर्ण और उचित वार्ता में शामिल जोखिम में से ऋण के इन प्रकार के ठेके भी शामिल किया गया है कि मुद्रा और ब्याज दर के उतार चढ़ाव. तत्वों के एक ऋण और विशेष रूप से विदेशी मुद्रा ऋण के अधीन हैं करने के लिए दो प्रमुख कारकों: एक) मुद्रा विनिमय दर का निर्धारण करेगा कि सामग्री के अनुबंध और संविदात्मक दायित्वों उधारकर्ता के बैंक के खिलाफ और बी) परिवर्तनीय ब्याज दर (में शामिल हैं जो के प्रकार) और या अन्य ब्याज दरों.
पहला कारक (एक) महत्वपूर्ण है के समझौते में ऋण की चुकौती के बाद से मुद्रा विनिमय दरों को प्रभावित जब ऋण ऋण में प्रदान की जाती हैं एक मुद्रा है कि भिन्न करने के लिए' उधारकर्ताओं मुद्रा की आय.
ऋण बदलता है और उतार चढ़ाव होता रहता है (सामान्य रूप से) बढ़ जाती है जब उधारकर्ता से अनजान है आवश्यक भुगतान की राशि मासिक किस्त. हालांकि, कई उधारकर्ताओं था कि भुगतान नियमित रूप से और समय पर मनाया जाता है कि अपने बकाया शेष राशि कम नहीं था, लेकिन वृद्धि हुई है जब की तुलना में मूल ऋण राशि उपलब्ध कराई गई उनके द्वारा बैंकों. कई बैंकों के पूर्व का मसौदा तैयार किया ठेके निर्धारित कर रहे हैं के प्रकार पर ब्याज और ब्याज दर की राशि. इसलिए, उधारकर्ताओं जाना चाहिए विशेष रूप से सतर्क पर अनुचित शर्तों में निहित इन प्रकार के समझौतों पर थोपना कि स्थिति प्रतिकूल उधारकर्ताओं के लिए और नहीं कर रहे हैं स्पष्ट किया है और या द्वारा समझाया बैंकों. अनुचित शर्तों में शामिल हैं, ब्याज दर के उतार चढ़ाव पर ब्याज, देर से भुगतान और यौगिक हितों से जोड़ा बैंकों. ब्याज दरों में नाटकीय रूप से प्रभावित उधारकर्ताओं' देयता बैंक को बकाया बढ़ जाती है और ऋण की बकाया राशि के लिए उन्हें. अनिवार्य रूप से उधारकर्ताओं के लिए आवश्यक थे वापस भुगतान करने के लिए दो बार या तीन गुना अधिक पर अपने मूल ऋण. इसलिए यह सवाल करने के लिए उचित है के रूप में उधारकर्ताओं होगा हस्ताक्षर करने के लिए सहमत समझौते के इस प्रकार जानने के खतरों और जोखिम शामिल है । वाणिज्यिक प्रथाओं के लिए किया जाएगा के रूप में माना अनुचित, अन्यायपूर्ण है, अगर वहाँ एक विरूपण के तथ्यों और दमन और या उपेक्षा की महत्वपूर्ण जानकारी के एकमात्र उद्देश्य के लिए समझाने के लिए अन्य पार्टी में हिस्सा लेना एक समझौते के बिना किया जा रहा है के बारे में पता वास्तविक तथ्यों. इसलिए, यह माना जा सकता है के रूप में झूठे प्रतिनिधित्व, एक त्रुटि या धोखाधड़ी के अनुसार धारा के अनुबंध कानून. झूठी जानकारी पर आधारित हो सकता अज्ञान ज्ञान की कमी या जानबूझकर करने का इरादा प्रभाव को अंतिम रूप देने के लिए एक समझौते है. बैंकों के बीच की अवधि में के लिए, पदोन्नत, कई स्विस फ्रैंक ऋण प्रदान किया गया है कि या तो विदेशियों के लिए खरीदने के घरों में निवेश प्रयोजनों के लिए या करने के लिए स्थानीय लोगों को पूरा करने के लिए उनके आवास की आवश्यकताओं. वित्तीय संस्थानों को सही ठहराया है कि उधारकर्ताओं प्राप्त होगा तेजी से देने के अपने ऋण और कम ब्याज दरों पर मुख्य 'लिबोर' प्रकार के विपरीत 'और विरोध' पर लगाए गए अन्य बंधक ऋण. इस अभ्यास के द्वारा प्रोत्साहित किया गया था बैंकों को आकर्षित करने के लिए और अधिक उधारकर्ताओं जब एक समय में बैंकों के पास पर्याप्त तरलता के लिए अपने उत्पादों को बेचने. बैंक इस अवधि के दौरान अनुरूप नहीं था की बातें करने के लिए अच्छा विश्वास और प्रदर्शित नहीं किया है परिश्रम के कारण की दिशा में अपने ग्राहकों. इसके अलावा, वहाँ था एक परिहार के ग्राहकों को सूचित करने पर विनिमय दर जोखिम से जिसके परिणामस्वरूप विदेशी मुद्रा ऋण है कि मतभेद से उनकी आय और उतार चढ़ाव पर ब्याज की दरों. हाल के वर्षों में और विशेष रूप से की रिहाई के बाद, स्विस फ्रैंक से स्विटज़रलैंड के केंद्रीय बैंक को अतिरिक्त ब्याज का बोझ पर ऋण में काफी वृद्धि हुई है उधारकर्ताओं के लिए. बैंकिंग संस्थानों को सूचित करने के लिए बाध्य थे उधारकर्ताओं के इन परिवर्तन और उसके परिणामों के बाद से उधारकर्ताओं के अधिकारी नहीं किया विशेषीकृत ज्ञान आवश्यक का विश्लेषण करने के लिए प्रभाव और नकारात्मक घटनाओं की बारी की रिहाई में शामिल है स्विस फ्रैंक से स्विटज़रलैंड के केंद्रीय बैंक इसके अलावा, ऋण समझौतों में तैयार किए गए एक तरह से है कि नहीं था की रक्षा उधारकर्ताओं और निहित अनुचित शर्तें, शर्तों और शर्तों के प्रावधानों के उल्लंघन पर यूरोपीय निर्देशक तेरह. में पिछले दो वर्षों में, साइप्रस में और अदालत के बाहर मामलों में प्रगति की है धीरे धीरे लेकिन लगातार सकारात्मक कदम के पक्ष में उधारकर्ताओं के आधार पर एक यूरोपीय अभिविन्यास और के अनुसार संशोधन और स्थापना के नए यूरोपीय निर्देशों और नियमों । शुरू के स्विस फ्रैंक उधारकर्ताओं द्वारा शुरू किया गया था घर की आर्थिक परिषद, जो प्राथमिकता के आधार पर फैसले राय नहीं से कार्यालय के निदेशक के लिए प्रतियोगिता और उपभोक्ता संरक्षण (है कि जांच की अन्यायपूर्ण संविदात्मक खंड पर ठेके पर प्रस्तुत करने की एक शिकायत). पहली अंतरिम निर्णय जारी किया गया था द्वारा दिए गए जिला अदालत के निकोसिया है । सरकार और केंद्रीय बैंक को प्रदान करना चाहिए एक और दृष्टिकोण में खुशामद की चिंताओं उधारकर्ताओं भी शामिल है कि जांच के बैंक प्रथाओं. सामग्री के लिए इस आलेख का इरादा रखता है प्रदान करने के लिए एक सामान्य गाइड करने के लिए विषय विशेषज्ञ की सलाह पर मांग की जानी चाहिए प्रत्येक विशेष मामले में.
